top of page

La Venta de Inmuebles Pendientes de Inventario: Herencia Parcial, Sociedad Comercial y Prenda sobre el Bien



Este artículo examina los aspectos legales de la venta de propiedades que aún están bajo proceso testamentario, especialmente cuando los herederos solo tienen un interés parcial en los activos, que están a nombre de una persona jurídica. El análisis se centra en la legislación brasileña, incluido el Código Civil, el Código de Procedimiento Civil, la Constitución Federal y la jurisprudencia relevante del Tribunal Superior de Justicia (STJ). El estudio aborda la incautación del bien y sus implicaciones para la participación futura del heredero en la división, además de discutir cómo el heredero puede proceder a vender los bienes necesarios.


La complejidad de los procedimientos de inventario en Brasil aumenta cuando los bienes son inmuebles y los herederos sólo tienen un interés parcial, especialmente cuando esos bienes están a nombre de personas jurídicas. Este artículo busca aclarar los procedimientos y restricciones legales para la venta de inmuebles pendientes de inventario, destacando la situación en la que el heredero necesita vender bienes heredados para obtener recursos, y cómo debe proceder frente a la participación societaria y el embargo del bien. .


Derecho de Sucesiones e Inventario


El derecho sucesorio en Brasil se rige por el Código Civil (Ley nº 10.406/2002), que establece los principios generales para la repartición de bienes. Durante el proceso de inventario, la administración y disposición de los bienes hereditarios están reguladas por el Código de Procedimiento Civil (CPC, Ley nº 13.105/2015). Según el artículo 1.784 del Código Civil, la herencia se transmite inmediatamente a los herederos con la apertura de la sucesión, pero la repartición efectiva depende del proceso de inventario.


Venta de Propiedades en Inventario


Según el artículo 618 del CPC, la enajenación de bienes de una masa sólo puede realizarse con autorización judicial. Esta medida tiene como objetivo proteger los intereses de todos los herederos y acreedores involucrados. La venta puede ser necesaria para pagar las deudas del causante o por conveniencia de los herederos, pero siempre requiere de un procedimiento judicial específico.


Compromiso sobre el bien


El embargo de bienes es una medida cautelar prevista en el artículo 831 del CPC, utilizada para garantizar créditos pendientes en procesos judiciales. Cuando existe orden de embargo sobre el inmueble, ésta afecta directamente los derechos de los herederos sobre los bienes inventariados, pudiendo obstaculizar la venta de los inmuebles hasta que se resuelva la cuestión judicial pendiente.


La posición de STJ


El Superior Tribunal de Justicia ha consolidado su entendimiento sobre la necesidad de autorización judicial para la enajenación de bienes de un patrimonio y la posibilidad de embargo del bien en inventario. En varias sentencias, el STJ reafirma la protección de los derechos de herederos y acreedores, destacando la importancia del estricto cumplimiento de los procedimientos legales.


Herederos en una sociedad empresarial


Cuando los herederos son socios de una empresa y solo tienen un interés parcial en los activos, la venta de esos activos puede implicar complicaciones adicionales. Según el artículo 1.053 del Código Civil, las acciones sociales de los herederos forman parte de la herencia y, por tanto, están sujetas a inventario. La participación de herederos en una sociedad mercantil requiere especial atención a la hora de calcular el patrimonio y dividir las utilidades, las cuales deben considerarse en la repartición final.


Trámites para la Venta de Propiedades


Para vender una propiedad pendiente de legalización, especialmente cuando el heredero sólo posee el fracción del bien, son necesarios los siguientes pasos:


  1. Autorización Judicial : El inventor debe solicitar al juez autorización para vender el inmueble. La petición debe justificar la necesidad de la venta, ya sea para pagar las deudas del patrimonio o para distribuir los recursos entre los herederos.

  2. Acuerdo entre Herederos : Preferiblemente, todos los herederos deben estar de acuerdo con la venta. La falta de consenso puede dar lugar a disputas legales, complicando aún más el proceso de inventario.

  3. Tasación del inmueble : Es necesario realizar una tasación oficial del inmueble para determinar su valor de mercado. Esto asegura que la venta será justa y apropiada.

  4. Subasta o Venta Directa : El juez podrá ordenar que el inmueble se venda en subasta o permitir la venta directa, dependiendo de las circunstancias y del acuerdo entre los herederos.

  5. Distribución de Recursos : Luego de la venta, los recursos deben distribuirse según la participación de cada heredero en la herencia, respetando los eventuales gravámenes sobre el bien.


Implicaciones del embargo de activos


El embargo del bien afecta directamente la disponibilidad de los bienes inventariados. Según el artículo 831 del CPC, se registra el embargo sobre el inmueble, impidiendo su venta hasta que se satisfaga la deuda embargada. Esta medida garantiza la prioridad del acreedor sobre la parte del heredero deudor, lo que puede hacer inviable la venta del inmueble hasta que se resuelva el conflicto.


Conclusión


La venta de inmuebles pendientes de inventario es un proceso complejo que requiere el estricto cumplimiento de la legislación vigente y atención a las decisiones judiciales, incluida la posibilidad de embargo del inmueble. La acción judicial es esencial para proteger los intereses de todas las partes involucradas, asegurando que la enajenación de activos se realice de manera justa y legal. La jurisprudencia del STJ y las disposiciones del Código Civil y del CPC proporcionan un marco sólido para gestionar estos procesos, pero los desafíos prácticos requieren un enfoque cuidadoso y bien informado.

0 visualizaciones0 comentarios

Comments


bottom of page