top of page

Cambios en la Ley de Arrendamiento (Ley 12.112/2009): Reflexiones, Divergencias y Convergencias del



Este artículo tiene como objetivo analizar con más detalle los cambios introducidos por la Ley 12.112/2009 en la legislación de arrendamiento y cómo estos cambios han sido interpretados por los tribunales, con un enfoque principal en la posición divergente y convergente del Tribunal Superior de Justicia. (STJ) sobre los puntos destacados, destacando sus consecuencias y las posibles soluciones encontradas.


La Ley 12.112/2009 introdujo cambios significativos en la legislación de arrendamientos, con el objetivo de modernizar las normas y equilibrar la relación entre propietarios e inquilinos. En este artículo, haremos un análisis más profundo sobre cómo estos cambios se han aplicado en la práctica, considerando las posiciones divergentes y convergentes de los tribunales, especialmente del STJ, abordando sus consecuencias y posibles soluciones.

2. Extensión del Período Mínimo de Arrendamiento Residencial

Uno de los cambios más controvertidos introducidos por la Ley 12.112/2009 fue la ampliación del plazo mínimo de arrendamiento de vivienda, que pasó de 30 a 36 meses. Esta medida ha generado discusiones sobre su constitucionalidad, pues restringe la libertad contractual de las partes. Algunas decisiones de tribunales inferiores entienden que tal restricción es ilegal, mientras que otros defienden la validez de la enmienda. En cuanto al STJ, existe un entendimiento consolidado de que la modificación es válida y busca brindar mayor seguridad tanto para el arrendador como para el arrendatario.


Posibilidad de Garantía con Seguro de Fianza


Otra novedad importante que introduce la ley es la posibilidad de utilizar el seguro de caución como garantía de alquiler. Esta modificación ha sido bien recibida por la jurisprudencia, ya que ofrece practicidad y seguridad jurídica a las partes involucradas. Sin embargo, en algunos casos surgen discrepancias entre los tribunales sobre la posibilidad de que el arrendador exija otras formas de garantía, además del seguro de caución. El entendimiento pacificado por el STJ es que el seguro de caución es válido como forma de garantía, pero no impide que se pacten otras modalidades entre las partes.


Cambios en la regla de desalojo

La Ley 12.112/2009 también introdujo cambios en las reglas de desalojo, buscando agilizar el procedimiento para desalojar la propiedad en casos de mora o incumplimiento de obligaciones contractuales. Sin embargo, la aplicación de estas nuevas normas ha generado discrepancias en los tribunales en cuanto a la interpretación y alcance de los cambios. Entre estas divergencias, se destacan las discusiones sobre plazos y requisitos necesarios por conceder el desalojo. El STJ ha buscado resolver estas diferencias, consolidando entendimientos que garanticen la eficiencia y celeridad procesal, sin lesionar los derechos de las partes involucradas.


Reflexiones sobre la práctica y posicionamiento del STJ

Los cambios en la Ley de Arrendamientos han generado varios efectos en la práctica, provocando divergencias y convergencias entre los tribunales. En el contexto del STJ, la posición del tribunal ha sido fundamental para establecer lineamientos y uniformar entendimientos sobre estos puntos controvertidos, como la extensión del plazo mínimo de arrendamiento de vivienda, el uso del seguro de caución como garantía y cambios en las reglas de desalojo.


Conclusión:


La Ley 12.112/2009 promovió cambios importantes en la legislación de arrendamientos, pero también generó divergencias y convergencias entre los tribunales. En este artículo, buscamos esclarecer cómo estos cambios han sido interpretados en la práctica, enfatizando las divergencias y convergencias jurisprudenciales, especialmente en lo que se refiere a las posiciones del STJ. Es fundamental que las personas involucradas en las relaciones de arrendamiento estén al tanto de estos cambios y las soluciones encontradas por los tribunales, para garantizar la aplicación correcta y justa de la ley.


1 visualización0 comentarios

Comments


bottom of page