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Posesión y Propiedad: Diferencias, Tipos y Consecuencias en la Perspectiva de la Jurisprudencia del

Actualizado: 8 ago 2023


Este artículo científico aborda las diferencias entre posesión y propiedad, centrándose en las especies y consecuencias, a la luz de la legislación, la jurisprudencia de los tribunales brasileños y la posición del Superior Tribunal de Justicia (STJ). Además, se explorará el concepto de tolerancia y la distinción entre tenencia regular y tenencia precaria, dilucidando sus impactos legales.


Este artículo tiene como objetivo analizar las diferencias entre posesión y propiedad desde una perspectiva jurídica, presentando sus especies y consecuencias, con énfasis en la jurisprudencia de los tribunales brasileños, en particular el Superior Tribunal de Justicia (STJ). También se abordará el concepto de tolerancia y la distinción entre posesión regular y precaria, destacando sus efectos en el ámbito jurídico.


1. Posesión:

La posesión consiste en el ejercicio efectivo del poder sobre una cosa, con la intención de tenerla como propia. Puede clasificarse en posesión directa, cuando hay contacto físico y ocupación del inmueble, y posesión indirecta, cuando alguien detenta el poder, aun sin interacción física con el inmueble. Además, es importante mencionar la existencia de posesión regular y posesión precaria, esta última caracterizada por la ausencia de un título legítimo para el ejercicio de la posesión.

2. Propiedad:

La propiedad es el derecho más amplio que una persona puede tener sobre un bien, otorgándole la facultad de usar, disfrutar, disponer y reclamar la cosa. Es un derecho absoluto, constitucionalmente garantizado y previsto en el Código Civil. A diferencia de la posesión, la propiedad otorga al titular exclusividad y plenos poderes sobre la propiedad.


3. Diferencias y consecuencias:

Las diferencias entre posesión y propiedad se relacionan con los poderes que se ejercen sobre el bien. Mientras que la posesión se caracteriza como un poder de hecho, la propiedad constituye un derecho. Además, la tolerancia es un elemento clave para distinguir la tenencia regular de la tenencia precaria. La posesión ordinaria se ejerce con el consentimiento del propietario, caracterizándose una relación de concesión o permiso, sin que ello implique la transferencia de derechos de propiedad. La posesión precaria, en cambio, se ejerce sin autorización ni título legítimo, y puede mantenerse temporalmente por voluntad del propietario, pero, en cualquier momento, puede retirarse.


4. Tolerancia y tenencia precaria:

La tolerancia es un factor importante para diferenciar entre la tenencia regular y la tenencia precaria. Se refiere a la aceptación por parte del propietario de permitir que otra persona ocupe su propiedad, aun sin autorización expresa. Esta tolerancia podrá expresarse a través de un acuerdo informal o tácito, y podrá ser revocada cuando el propietario así lo desee. En este sentido, se establece la posesión precaria como una condición frágil, susceptible de extinción en cualquier tiempo, sin necesidad de proceso judicial.


5. Jurisprudencia y posicionamiento del STJ:

En el campo jurisprudencial, especialmente en el STJ, existen numerosos precedentes sobre casos que involucran la diferenciación entre posesión y propiedad, así como tolerancia y precariedad. El STJ se ha posicionado en el sentido de considerar la existencia de un acuerdo de ocupación informal o tácito, cuando se demuestra la tolerancia del propietario, reconociendo la precariedad de esta posesión.

Conclusión:


Comprender las diferencias entre posesión y propiedad es fundamental para la correcta aplicación del derecho civil. En este contexto, el análisis de la jurisprudencia y la posición del STJ brindan una visión profunda sobre el tema, especialmente al considerar la existencia de tolerancia y la distinción entre tenencia regular y tenencia precaria. Es fundamental que los profesionales del derecho y las partes involucradas en las disputas tengan un conocimiento actualizado de la jurisprudencia del STJ, lo que garantiza una mejor comprensión e interpretación de las normas, así como una resolución justa de las disputas.


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