Locação por encomenda – “build to suit”

A locação por encomenda build to suit é uma modalidade de contrato de locação muito utilizada no mercado imobiliário corporativo. Neste tipo de contrato, o imóvel é construído sob medida para atender às necessidades específicas do locatário, proporcionando-lhe um espaço personalizado e adaptado às suas atividades. Neste texto, abordaremos os principais aspectos desse tipo de locação, tais como definição, benefícios para ambas as partes envolvidas e os principais cuidados a serem observados no momento da celebração do contrato.

1. Definição de locação por encomenda build to suit:

A locação por encomenda build to suit, também conhecida como construção sob medida, consiste em um contrato de locação no qual o proprietário do imóvel se compromete a realizar as obras necessárias para adequar a estrutura às necessidades específicas do locatário. Nesse tipo de contrato, a construção é realizada em conformidade com os requisitos estabelecidos pelo futuro locatário, que se compromete a alugar o imóvel pelo período acordado.

2. Benefícios para ambas as partes envolvidas:

A locação por encomenda build to suit traz benefícios tanto para o locatário quanto para o proprietário do imóvel. Alguns desses benefícios incluem:

- Locatário: o locatário tem a oportunidade de ter um espaço personalizado e adequado às suas necessidades, garantindo maior eficiência e produtividade em suas atividades. Além disso, o locatário pode participar ativamente do projeto e da definição dos espaços e acabamentos.

- Proprietário: o proprietário do imóvel tem a vantagem de ter a garantia de um contrato de locação de longo prazo, reduzindo a possibilidade de vacância do imóvel. Além disso, ele pode obter retornos financeiros mais atrativos em comparação com um contrato de locação convencional.

3. Cuidados no momento da celebração do contrato:

No momento da celebração do contrato de locação por encomenda build to suit, é fundamental que ambas as partes estejam atentas a alguns cuidados, tais como:

- Especificações claras: é essencial que as necessidades do locatário sejam especificadas de maneira clara e detalhada no contrato, a fim de evitar futuros desentendimentos.

- Prazo de construção: deve ser estabelecido um prazo para a entrega do imóvel, bem como a definição de eventuais penalidades em caso de atraso na construção.

- Condições de rescisão: é importante estabelecer as condições em que o contrato pode ser rescindido, bem como as obrigações das partes em caso de rescisão antecipada.

4. Importância da locação por encomenda build to suit:

A locação por encomenda build to suit desempenha um papel importante no mercado imobiliário corporativo, uma vez que oferece um modelo de contrato flexível e adaptado às necessidades específicas de cada locatário. Esse tipo de locação permite uma maior eficiência operacional, ao mesmo tempo em que oferece aos proprietários do imóvel uma solução para a valorização de seus ativos.

Conclusão:

A locação por encomenda build to suit é uma modalidade de contrato de locação que traz benefícios tanto para locatários quanto para proprietários de imóveis. Ao garantir um espaço personalizado e adaptado às necessidades do locatário, esse tipo de locação permite maior eficiência e produtividade nas atividades empresariais. Por outro lado, os proprietários têm a garantia de um contrato de locação de longo prazo e a possibilidade de obter retornos financeiros mais atrativos. No entanto, é importante que as partes estejam atentas a todos os detalhes do contrato, a fim de evitar problemas futuros.